Дом на месте бывшей Петербургской макаронной фабрики в Московском районе: от 10 до 12 этажей, 10 парадных.
«Знатный» — жилой дом бизнес-класса в Московском районе Петербурга. Он занял участок бывшей Петербургской макаронной фабрики: старые корпуса разобрали, на их месте строят квартал с собственным двором, детским садом и школой.
Здание разновысотное — от 10 до 12 этажей, десять парадных. Такая высота держит масштаб обжитой части района: дом не нависает над соседними кварталами и не теряется среди них.
Квартиры передают с предчистовой отделкой. Стены выровнены, разводка сделана, остаётся выбрать материалы и закончить ремонт по своему вкусу — без чернового этапа, на который обычно уходит первый год.
Сейчас дом строится. Монолит выведен до верхних этажей, идёт кладка наружных стен и фасада, начаты инженерные системы. Срок сдачи — 3 квартал 2027 года.
Корпуса разной высоты держат масштаб квартала: длинный фасад читается как несколько зданий, а не как одна стена.
Дом стоит в обжитой части Московского района. Это не новый намывной квартал, где инфраструктуру ещё предстоит ждать: магазины, школы, поликлиники и транспорт здесь работают давно.
До метро «Московские ворота» можно дойти пешком. Рядом продуктовый и строительный гипермаркеты — за крупными покупками не нужно ехать через город.
Московский район ценят за прямые проспекты и сталинскую застройку вдоль Московского проспекта. Отсюда удобно выезжать в центр и так же удобно — на юг, в сторону аэропорта и вылета из города.
Точный адрес, схему подъезда и время в пути до нужной вам точки пришлём вместе с подборкой квартир.
Вокруг дома всё, чем пользуются каждый день, уже работает. Ждать, пока откроется первый магазин или школа, не придётся.
До станции «Московские ворота» можно дойти пешком.
Рядом продуктовый и строительный гипермаркеты.
Прямой выезд в центр и на юг города.
Дорога в аэропорт идёт по прямой, без проезда через центр.
Свой сад в составе проекта, во дворе квартала.
Школа входит в проект — дорога не пересекает проспект.
Первые этажи отданы под магазины, кафе и услуги.
Район застроен давно, поликлиники и аптеки работают рядом.
Пришлём точный адрес, схему подъезда и время в пути до нужных вам точек.
Подземный паркинг отапливается и находится под охраной. Там же велопарковка на 31 место.
Дом собран из корпусов разной высоты — от 10 до 12 этажей. За счёт перепадов длинный фасад не выглядит стеной: он читается как несколько зданий, поставленных рядом.
В отделке фасадов кирпич и светлые тона. Материал выбран не ради эффекта на рендере: кирпичная кладка спокойно переживает петербургскую зиму и не требует ремонта каждые несколько лет.
Первые этажи отданы под коммерцию — магазины, кафе, услуги. У части помещений сделаны террасы вдоль дома, так что улица получает жизнь, а жильцы — места, куда можно выйти рядом с домом.
В парадных предусмотрены лобби со стойкой и зоной ожидания: место, где можно дождаться такси или встретить гостей, не выходя на улицу.
Корпуса замыкают двор — он спрятан от улицы и от машин. Это не проезд между домами с парковочными местами, а пространство для жильцов: дорожки, посадки, лавочки, навесы, где можно сидеть в тени.
Детский сад и школа входят в состав проекта. Ребёнка можно отвести, не выходя за пределы квартала и не переходя проспект.
У входов сделаны велопарковки, ещё одна — в подземном паркинге, на 31 место. Велосипед не нужно поднимать в квартиру или оставлять на улице на всю зиму.
Сезонные вещи, коляски, лыжи и снаряжение уезжают в кладовые. Кладовая берётся отдельно к квартире и разгружает и прихожую, и лоджию.
В продаже студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Отдельно идут сити-виллы и квартиры с террасами — их немного, и они уходят первыми.
Компактные квартиры для одного человека или пары. Подходят и как первое собственное жильё, и как квартира рядом с работой.
Одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с тёплой остеклённой лоджией. Лоджия работает круглый год и добавляет комнату, которой обычно не хватает.
Отдельный формат для тех, кому нужен свой выход на воздух. Таких квартир в доме мало, свободные показываем по запросу.
Квартиры передают с предчистовой отделкой: стены выровнены, разводка сделана, пол подготовлен. Черновой этап уже пройден — остаётся выбрать материалы и закончить ремонт.
Лоджии утеплены и остеклены. Их используют как кабинет, оранжерею или место отдыха — в том числе зимой, а не три месяца в году.
На каждом этаже готовы шахты под кондиционер: наружный блок ставится штатно, без сверления фасада и согласований задним числом.
Пришлём планировки свободных квартир с площадями, этажами и ценами.
Цены в доме меняются вместе со стадией стройки и остатком квартир каждого формата. Актуальный прайс присылаем в день обращения.
| Формат | Площадь | Этажи | Цена от |
|---|---|---|---|
| Студия | — | — | по запросу |
| 1-комнатная | — | — | по запросу |
| 2-комнатная | — | — | по запросу |
| 3-комнатная | — | — | по запросу |
| Сити-вилла | — | — | по запросу |
| Квартира с террасой | — | — | по запросу |
Показано лотов: · от 12 396 600 ₽
Итоговая сумма зависит от нескольких вещей, и все они выясняются за один разговор.
Пришлём прайс на свободные квартиры с ценами на сегодня.
Квартира покупается по договору долевого участия, деньги идут на эскроу-счёт в банке. Схему выбираете вы, мы считаем каждую и показываем разницу.
Вся сумма вносится сразу, на эскроу-счёт. Самый простой вариант и обычно самая низкая итоговая цена.
Дом аккредитован в банках, заявку подаём сразу в несколько. Подберём условия под ваш доход и первый взнос.
Ваша квартира продаётся, деньги идут в счёт новой. Оценим её и скажем срок продажи до того, как вы решите.
Часть суммы вносится сразу, остальное — по графику до сдачи дома. Условия дают по запросу и под конкретную квартиру.
Посчитаем каждый вариант по вашей квартире и покажем разницу в цифрах.
Вода проходит многоступенчатую фильтрацию на входе в дом — для питья, готовки и бытовых нужд. Ставить и обслуживать фильтр в каждой квартире не нужно.
На каждом этаже готовы технические шахты под кондиционер. Наружный блок подключается штатно, фасад при этом остаётся нетронутым.
Паркинг подземный, отапливаемый и сухой, под охраной. Там же велопарковка на 31 место и вход в кладовые.
Фильтрация на входе в дом, а не под каждой мойкой.
Подземный, отапливаемый, под охраной. Машина зимой не стоит на улице.
Отдельное помещение для сезонных вещей и спортивного инвентаря.
Лоджии утеплены и остеклены. Это не балкон, который полгода стоит закрытым: комнату можно использовать круглый год — под кабинет, оранжерею или место, где просто сидят с книгой.
Вода проходит многоступенчатую фильтрацию на входе в дом. Фильтр не нужно ставить под каждую мойку и менять картриджи в каждой квартире по отдельности.
На каждом этаже готовы шахты под кондиционер. Наружный блок ставится штатно, без сверления фасада, без споров с управляющей компанией и без блоков, висящих где придётся.
Паркинг подземный, отапливаемый и сухой, под охраной. Машина зимой не стоит под снегом, а спуск в неё идёт из дома.
Нулевой цикл
Котлован, сваи и фундаментная плита выполнены, подземный этаж и паркинг забетонированы.Стены и фасады
Монолит выведен до верхних этажей, идёт кладка наружных стен и фасадная кладка, начаты инженерные системы.Сдача дома
Срок ввода в эксплуатацию по проекту; после него начинается передача ключей.Дом строит петербургская девелоперская компания, у которой за плечами уже сданный жилой комплекс в городе — с полным циклом строительства, от котлована до передачи ключей.
Проект ведётся по договорам долевого участия с эскроу-счетами: деньги покупателя лежат в банке и уходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
Art Estate — агентство недвижимости. Мы продаём квартиры в этом доме по той же цене, что и застройщик: наша работа оплачивается им, а не покупателем. Переплаты за обращение к нам нет.
Что делаем мы: показываем все свободные квартиры и честно говорим о минусах, считаем ипотеку и зачёт в нескольких банках, сопровождаем сделку до подписания и держим связь до передачи ключей.
Срок сдачи — 3 квартал 2027 года. Сейчас монолит выведен до верхних этажей, идёт кладка наружных стен и фасадов, начаты инженерные системы.
По договору долевого участия с эскроу-счётом. Деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Проект договора пришлём до сделки, чтобы вы могли прочитать его спокойно.
Стены выровнены и подготовлены под финишное покрытие, разводка электрики и сантехники сделана, пол подготовлен. Остаётся выбрать материалы и закончить ремонт. Точный состав отделки по вашей квартире пришлём отдельным списком.
Студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, а также сити-виллы и квартиры с террасами. Остаток по каждому формату меняется каждую неделю — актуальный список пришлём в день обращения.
Площади зависят от планировки и корпуса, единого списка на странице мы не публикуем, чтобы не вводить в заблуждение. Пришлём планировки свободных квартир с точными площадями по интересующим вас форматам.
Цены в доме начинаются от 12 396 600 ₽ и меняются вместе со стадией стройки. Итоговая сумма зависит от этажа, формата и способа оплаты — пришлём прайс на сегодня.
Квартира с предчистовой отделкой. Машиноместо в паркинге и кладовая покупаются отдельно — их стоимость назовём вместе с ценой квартиры, чтобы вы видели полную сумму сразу.
Паркинг подземный, отапливаемый и сухой, под охраной. Там же велопарковка на 31 место. Кладовые для сезонных вещей и спортивного инвентаря берутся отдельно к квартире.
И детский сад, и школа входят в состав проекта. Ребёнка можно отвести, не выходя за пределы квартала и не переходя проспект.
До станции «Московские ворота» можно дойти пешком. Схему подъезда и время в пути до нужной вам точки пришлём вместе с подборкой квартир.
Да. На каждом этаже готовы технические шахты под наружный блок, поэтому кондиционер ставится штатно — без сверления фасада и без переделок.
Вода проходит многоступенчатую фильтрацию на входе в дом. Лоджии утеплены и остеклены: их используют круглый год — как кабинет, оранжерею или место отдыха.
Управляющую компанию и размер платы за обслуживание определяют ближе к вводу дома. Как только условия появятся, назовём их точно — придумывать цифры заранее мы не будем.
Цена для вас та же, что у застройщика: нашу работу оплачивает он. При этом мы показываем все свободные квартиры и говорим о минусах, считаем ипотеку и зачёт в нескольких банках и ведём сделку до передачи ключей.
В подборке будут планировки, площади, этажи и цены по интересующим вас форматам. Добавим расчёт ипотеки и зачёта, если он вам нужен.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 10:00 до 20:00. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявку отправить нельзя.
Пришлём планировки, цены и этажи по тем форматам, которые вам интересны. Отвечаем в рабочее время, обычно в течение часа.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.